2019年1月27日 魏枫芬 0Comment

32户被告业主中有近30户已经集体提起上诉。     事件:二楼业主新房刚入住就被污水泡坏 在南宁市兴宁区某小区购买了一套三房两厅一卫的房子。32户被告业主中有近30户已经集体提起上诉。

     事件:二楼业主新房刚入住就被污水泡坏 在南宁市兴宁区某小区购买了一套三房两厅一卫的房子。2015年初交房后经过装修业主陆续搬进新家。

    同年7月1日丘女士搬进新房在入住7天后返回陆川上班。7月30日中午其女儿放假回到新房发现卫生间污水倒灌到客厅及三个房间当时水位达12厘米左右。

     经小区物业查验确定是排污水管被杂物阻滞并终极从该排水管里清除出装修用的砖块等杂物。经过清理水管恢复寻常排水。 新家刚入住被污水泡坏丘女士非常气愤。经协商开发商愿意补偿2万元。丘女士不协议认为仅放在地上的珍贵书画就价值10多万元2万元横行霸道赔偿其损失。 原告:开发商物业楼上住户均有责22元评估费3900元共计19万余元。   ●对开发商:认为开发商别国严格按照标准施工安装排水管道导致事件发生。

   ●对物业:203号房对面的202号房一起先就存在泡水现象但物业别国通知其他房号业主存在监管不力。 ●对邻居:认为排水管里清出装修垃圾在横行霸道找到肇事者的情况下所有业主要共同赔偿。即使别国去物业处申请装修也横行霸道证明别国往排水管倒入装修垃圾所以楼上的业主都有连带责任。   被告:三方都喊冤均称不应负责任 ●邻居:刘某、黄某等32户楼上住户认为自己不应承担赔偿责任。

  觉得他们并别国随意将装修垃圾丢到排污管里不能原由开发商的设计缺陷及个别住户的不文明行为让自己“连坐”。谁丢杂物到下水道就由谁来承担责任。然而阻滞水管的杂物到底是谁丢的持之以恒无人承认也别国证据证明是哪户居民丢的。 还有住户提出事发后曾有住户到203号房查看发现污水深不到鞋跟被浸泡的家具、家电目前还在使用质疑珍贵的字画为什么不挂起来而是放在地上。

    他们认为丘女士请来的评估公司评估的经济损失金额过高。 觉得最委屈的是业主熊先生一家。他表示发生倒灌事件时他的新家还别国进行装修也别国使用过排水管原告连他家也起诉是别国道理的。 ●物业:自己已经尽了告知义务。丘女士反映泡水后他们也尽到责任已经协助业主清理了房间的脏污。物业还活动了下水管道管理到位对此并别国责任。  此外排水管清除出装修垃圾跟物业别国因果关系应该由业主承担。

   ●开发商:从承建到验收都是按规定进行的都有有关的验收报告设计也经过质监部门认可不存在任何过错。评估报告不合法且与事实不符评估报告中提到的价格是现有价值不是损失。 法院:原告和32户楼上住户 共同承担90%损失 兴宁区法院为本案系原告房屋被下水排污管道反涌导致的财产损害赔偿纠纷。  因原告主张的属于侵权赔偿纠纷根据《中华人民共和国侵权责任法》的第六条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。

  ” ●开发商无责:从开发商向原告及其他业主交付的该栋房屋来看涉案房屋的给排水设计施工经有关部门审批且房屋建设工程经竣工验收即工程质量经过验收。说明其作为建设单位并在设计及交付房屋给原告使用过程中并不存在过错。   ●物业无责:物业已经尽了告知及管理义务并在事情发生后协助业主进行清理因此开发商及物业在此案中无责。 ●邻居要担责:32户住户与原告系共用涉事排水管道的业主负有按照管道设计用途合理使用管道、避免向排污管道内排放易阻滞的异物导致管道横行霸道寻常使用的义务。

  如向排水管道内投放易造成阻滞的物品则构成使用不当应认定其负有过错。  被告住户熊先生在本次阻滞发生前已经接收房屋对房屋已经实际据有提交的证据不足以证实其在接收房屋后从未使用过涉案排污管道。 原由并无证据展示原告及被告住户存在导致排污管道阻滞的过错但其共同使用涉案排污管道均有可能向管道内排放可能造成阻滞的垃圾。根据正直公平正直公平原则该院确定由原告和被告业主共同对损失承担一定的赔偿责任。

    原由涉案房屋的空置导致管道反涌房屋被浸泡横行霸道及时发现房屋及其内部家具等设施被污水浸泡时间延长这是导致原告损失扩大的原因。因此原告对事发后损失的扩大有一定过错。5元被告32户住户各赔偿原告5204元。

    其余部分损失由原告言行相诡承担。 目前该判决已经发生法律效力。据悉被告的32户业主中有近30户已经集体提起上诉。 以案说法 ●损害相邻权 业主或“连坐” 相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。《民法通则》第83条规定不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、正直公平正直公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

    给相邻方造成反对或者损失的应当停止侵害排除反对赔偿损失。 《物权法》第84条、第92条也作出规定不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的应当给予赔偿。 法官表示在别国找到侵权人的情况下“谁主张谁举证”。在不知道是谁丢杂物的情况下别国人能证明的情况下只能采用责任推定法。

    那就是推定大家都有过错责任一起承担。 ●邻居如何证明自己不担责? 尚未装修入住的被告业主可以向法院提交证据证明在侵权事实发生时自己并别国装修更别国入住房屋因此也谈不上使用下水管道和侵权行为。已经入住的被告邻居也可以提交证据证明自己一直在妥善使用和管理下水道以证明自己在使用下水道时别国过错别国实施侵权行为以减轻自己的法律责任。

     ●受害业主应如何维权? 业主在发现自己的权益受损时可依据法律中关于相邻权关系的规定维权。在确定具体被告后需要收集并固定证据如证明侵权行为、具体损失以及侵权行为与损失之间的因果关系。 类似案例 判例一:2012年10月武汉某小区的朱先生家的地板、家具等物品遭污水浸泡。法院审理认为楼上住户与一楼业主共用同一管道因下水管道阻滞而造成一楼业主财产损害依法属于共同侵权。

    判决楼上住户与一楼业主共同承担损失共1万元。 判例二:2014年家住柳州的阿强夫妇出差十几天回家发现才装修好的房屋被卫生间里倒灌的污水和污物浸泡。经查发现积水是因建筑垃圾和材料残留物排到主排污管道引起的阻滞所致便将楼上11户业主全告上法院。
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